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配资平台哪个好优秀融创配资平台力荐:這些因素會影響二手房貸款額度

2020-03-24 06:21:15
時間:2017 09/22資料來源:Rong 360整理作者:Rong 360整理

股票配资给股 www.286561.live 二手房市場上有很多車流,配套好的住房,這些高質量的房屋往往很受歡迎,而且價格也比較高。一次性付款對大多數購房者來說并不容易,而且人們不想錯過這樣高質量的二手房,就會選擇貸款購買。那麼,有甚麼因素會影響二手物業貸款的金額呢?接下來,讓我們來看看!

1.房間年齡

當買方申請抵押時,購買房屋的“年齡”是決定貸款期限的主要因素。當銀行批準和批準二手房貸款時,他們會檢查房屋的住房年齡,通常是20-25歲,越寬松需要30年,越嚴格的只有15年或10年。如果房屋的樓齡太老,不僅不能獲得大量貸款,而且獲得貸款的可能性也越小,因為房子越老,房子的剩余價值越小,為了保證貸款的順利收回,銀行不愿意提供大量貸款。

2.土地使用年限

土地的年齡與房屋的年齡不同,從開發商先占用土地時開始計算,房屋的年齡從房屋竣工驗收之日起至交付日,因此房屋的年齡通常小于土地的壽命。我們應該注意的是,土地使用的長度也會影響二手房貸款的壽命,例如,中國工商銀行規定二手房貸款的年限不應超過抵押房地產土地使用權的剩余年限。

3.借款人年齡

在評估借款人償還抵押貸款的期限時,銀行是根據其年齡確定的。一般來說,在滿足貸款條件的前提下,年齡越小,貸款壽命越長,相反,年齡越大,貸款壽命越短。以工行為例。二手房貸款要求借款人的年齡和貸款期限之和不超過70年.一般情況下,如果兩個或兩個以上的共同借款人借款,貸款期限可以根據較年輕的年齡,以滿足貸款條件。

4.借款人信貸

個人信貸可以說是銀行考慮借款人的重要標準之一。良好的信貸是獲得優惠利率和貸款的先決條件。一些銀行將在2年內對借款人的信用卡信用記錄進行審查,并在5年內對其信用記錄進行審查。一些銀行會在較長的時間內查看信貸信息,要求也會有所不同。如果信貸在過去兩年中連續拖欠三次或六次,可能導致貸款被拒絕。因此,每個人都必須保持自己的信用,以避免未來的住房貸款和汽車貸款。

5.借款人償還貸款的能力

無論申請何種貸款,銀行都會審查借款人償還貸款的能力?;箍钅芰ο凳?月收入/月供給,還款能力系數可以直觀地反映出貸款人的還款能力。貸款系數越高,償還能力越強。

如果借款人有穩定的工作、穩定的收入、固定資產,并在銀行保持良好的個人信用記錄,那么借款人可以申請貸款數額較高的二手房貸款,反之,貸款相對困難,貸款數額較低。

6.貸款銀行

各商業銀行的業務特點不同,貸款種類和額度也不同。如果借款人選擇合適的抵押產品,則要結合銀行網點的數量、還款方便和工資支付銀行等條件的選擇,要有足夠的耐心去“商品比三”。

以上介紹了影響二手房貸款金額的六個因素,我們在申請二手房貸款前要了解這些知識,并根據自己的情況申請貸款金額,這樣才能更順利地辦理抵押貸款,也可以更快地購買我們喜歡的二手房。我希望這篇文章能對大家有所幫助!

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