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2018中国十大线上配资平台:購房經 抵押貸款后 卻無能力歸還貸款怎么辦?

V魔方2020-02-28 15:00:52

股票配资给股 www.286561.live   房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以后,就具有法律效力。無論是抵押權人,還是抵押人,都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。

  作為抵押人來說,應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此,每一期歸還的數額都是相同的,如果貸款人沒有特殊情況,一般都能按期歸還。

  但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。

  作為貸款銀行來說,要維護銀行的利益,就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息,這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款,銀行并不一定立即行使抵押權,但積累到一定程度,銀行就會行使這一權利。

  這時,貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難,就應考慮采用其他辦法來解決。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。


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