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股票配资风险大吗:住房公積金使用存在“雷區”

2020-02-21 15:09:59

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公積金貸款從以前的“未知”變成“小星星”在購房者眼中。然而,在實際業務運作中,不少借款人在使用公積金時仍存在誤解,財務360編輯特別總結了公積金的使用“雷區”,希望大家注意“繞行”。

公積金帳戶的余額不能在購買房屋時償還。
  很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策,那么理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然。因為公積金是先使用后才可以提取的,即購房人只有在購房后,提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

公積金貸款須待還清后才可再使用。
  能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的,只要繳存滿12個月并且申請貸款時賬戶處于繳存狀態就可以使用。但是之前有過一次公積金貸款紀錄,且貸款未還清的,是不可以再使用公積金貸款的。

提取公積金的金額不應超過租金或購買價格。
  公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。例如一年的房租支出為1500*12,即17000元,則一次性提取公積金的金額不能超出17000元。另外,提取公積金時需要提供租房發票,需要去街道辦事處去開具發票,并通過單位相關部門辦理提取手續。

北京市公積金貸款金額不得超過80萬元的上限。
  公積金貸款與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高80萬的上限。
  根據市管公積金的最高貸款額度的計算公式:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

父母的公積金子女不得使用
  不同城市有不同的規定,但就目前調查看來,在絕大多數城市,父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,只有配偶之間才可以。

商業貸款暫時不能轉化為公積金貸款。
  目前北京市是暫不支持商貸轉公積金的。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的,如果要緩解月供壓力的話,有以下兩種方案可以選擇:1)還清目前的貸款,使用公積金貸款進行一次交易;2)將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力。

個人不良信貸亦會影響公積金貸款。
  公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差,有超過“連三累六”的逾期紀錄,公積金管理中心可能會拒簽。

除了北京和秦國以外,各省都不能實行公積金。
  公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款或是省內互通使用,目前除了北京和秦皇島可以互通外,其他省市是不能跨省操作的。
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{ganrao}