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期货配资怎么挣钱:6城市試點共有產權房 與政府合伙買房可行嗎?

2020-02-21 15:16:55

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近日,據媒體報道,備受關注的“二次住房改革”計劃預計將于今年啟動,共同產權住房作為解決“夾心階層”住房問題的重要手段,也將得到大力推廣。據報道,目前全國已有六個城市被確定為具有共同產權的試點住房,所以對于購房者來說,這種形式的政府購房合作真的是可行的嗎?

什么是共同產權?

共有產權住房,即在土地出讓初期,居民和政府明確提供土地出讓金的客體、供給價格和家庭類型等條件,政府出讓部分土地出讓金等,與購房者按比例分享住房產權;在安置時,擔保人與地方政府簽訂合同,約定雙方財產權利的份額以及保障性公寓未來上市交易的條件和收益的分配份額。

直截了當地說,這是通過政府“入股”來降低購房者的門檻,但如果這套房子將來要上市,價格將不得不分成政府的一部分。

哪些城市正在試點?

目前,全國共有6個城市正在試行共同產權制度,即北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。

共同財產權主要針對什么樣的人?

雖然共有產權是針對中低收入群體的,但前提是購買公有產權的房屋需要有一定的購買能力。因為從試點地區來看,個人出資占住房資金總額的比例超過50%。以江蘇省懷安市為例,通過政府產權分享降低購房者的出資負擔,并根據住房需求家庭的困難程度確定比例。從5到5,6/4到7/3,困難家庭的最低貢獻不少于50%。

如何就個人和政府的份額達成一致意見?

以北京自住商品房為例,其價格比周邊市場低30%,原則上5年內不能轉讓;購房者5年后取得房屋所有權證書的,如果有增值,則30%的差額應支付給土地收入的等值價格。

然而,由于商品房的誕生只有一年多,所以這一協議的未來還不得而知。事實上,如何確定政府與個人之間的產權份額,如何在未來的上市交易中就上市交易的份額達成一致,以及如何減少投機和獲利空間,是研究的難點和重點。

如何購買政府持有的股份?

部分產權轉化為全部產權。江蘇省淮安的規定是在五年、五年至八年內按原價購買,加上同期的貸款利息,八年后按照市場評估或者按比例分為轉移收益。如果家庭因家庭困難而無法購買,它可以繼續使用它作為原來的房子。

在湖北省黃石市,如果家庭想要購買超過面積的產權,他們需要根據市場價格購買。如果他們不想買的話,他們可以把產權放在一起。

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