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期货配资怎么做:北京二手房火熱之后遇冷 成交量下滑并非市場低迷

2020-02-21 15:01:13

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你不能賣二手房嗎?近日,一些數據機構發布了北京二手房交易數據.一些綜合數據顯示,“非常受歡迎”二手房的交易量有下降趨勢。

但在市場結束時,二手房仍保持著熱賣的趨勢.由于數據中所表現出的現象,更多地表現為賣方單邊價格上漲,買賣雙方討價還價時間的增加已成為交易數據下降的原因之一。

  賣得太多了!

這所房子的低總價已經賣完了。

追溯到二手房的“衰退理論”,它實際上是從9月份的數據開始的。

根據威業我愛我的家庭市場研究所的數據,9月份北京二手房網上標簽總數為17274,比去年同期增長了90%,但比8月份下降了9.7%。就房價而言,2015年9月,通過我在北京的愛之家獲得的二手房的平均成交價為每平方米39758元。雖然與去年同期相比,房價上漲了14%,但僅比8月份上升了0.7%。10月份,數據仍在下降。十月份,北京售出了16669套二手房.與上月相比,該指數下降了16.8%。

對于數據的下滑,我愛維業集團副總裁胡景輝表示,北京房地產市場在7月中旬和下旬表現出了降溫的勢頭。目前,北京二手房市場中67%以上的家庭是改善了的人.雖然近期出臺了公積金等良好政策來降低首付比率,但對于購買標的較高的高端購房者而言,提升和改善購房者的作用微乎其微。

胡金輝說,目前大多數改進后的購房者都面臨著出售一兩套房子的需求,因為購房限制還沒有解除,所以大多數改進后的家庭仍然需要先賣掉原來的房子,然后才能買房子或者回到籠子買房子。由于半年多來改善需求的迅速釋放,部分低總價、低稅費基本告罄,高總價、高稅費供給逐漸增加,在一定程度上阻礙了住房置換流通,導致成交量下降。因為大多數賣家都是需要改善的買家,所以房價趨于穩定。

賣得太好了!

“價格游戲”減緩了交易的速度。

二手房數據下滑,在市場表現中已成為買賣雙方討價還價時間的增長.

“現在,許多二手房業主暫時提高了房價,這在一定程度上延緩了二手房的交易?!敝薪樵憊ち馴硎?。

事實上,許多二手房業主認為,目前的價格上漲是一個自然的事情.

數據機構稱,前三個季度,北京二手房地標總數為142886座,較去年同期增長104%,創下2010年限購以來的新高。更值得注意的是,前三個季度的交易量增長并沒有導致房價上漲。前三季度,通過我的愛情家庭達成的二手房交易,平均成交價為每平方米37933元,僅比去年同期增長4.2%,房價漲幅為10年來最低。

這使得很多二手房業主認為這是價格上漲的機會。由于上述原因,二手房實際上進入了一個短的游戲周期。但對于買家、賣家和中間人來說,游戲不會持續多久。主要原因是目前仍屬于賣方市場。

“目前來看一套房子的平均人數可以達到四組購房者,這也在一定程度上反映出購買一套房子的人數仍然遠遠超過今天的二手房數量?!備沒谷銜?,只要價格不飆升,房子的交易仍然很容易達到。

賣得太快了!

“冷卻”的可能性更大。

這是因為前一筆交易的熱度,這導致了這場交易的進行。未來,二手房市場要走出“滑”圈,將面臨巨大的困難。

胡景輝認為,二手房交易有可能進入冬季.他表示,如果沒有更有力的良好政策,如適度放松購買限制、降低交易環節稅以及提高公積金貸款上限,北京二手房市場的降溫勢頭可能在第四季度繼續下去。隨著交易量的下降,北京二手房價格可能會穩步下跌.

中原房地產首席分析師張大維還表示,一年后房地產市場又迎來了“九點三十分新政”,四大部委聯合發布了住房信貸政策調整和住房公積金政策調整兩大政策文件。此外,非限制城市首次購買普通住房的商業貸款的最低首付比率已調整到25%,多年來一直保持不變。2014年9.30新政之后,今年第四季度的成交量出現了增長。根據中原地區的交易數據比較,9/30新政今年對市場的刺激效應明顯小于去年。一方面,由于政策邊際效應減弱,另一方面,由于今年“新政”30%后的第二季市場交易已見高峰,加上需求提前釋放,因此較難重蹈去年同期第四季大幅上升的覆轍。

{ganrao}