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配资平台哪个好快找融创配资平台:二次抵押貸款房屋條件 哪些房產不能辦理抵押貸款

珠海貸款投資咨詢服務2020-04-01 06:26:43

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二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正?;箍?,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。

  辦理二次抵押貸款所需證件

  主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

  房屋抵押貸款對房屋要求的條件

  各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

  房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  房屋二次貸款必須同時具備以下條件:

  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

  4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

  5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;

  6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

  貸款幣種:

  二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

  貸款限額:

  1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

  2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

  貸款期限:

  二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

  針對較為常見的房產抵押貸款,也并非所有房產均可以順利進行抵押,到底哪些房產不具備申請房產抵押貸款資質?

  這些房產是不能抵押貸款的。

  第一類:沒有還清貸款的房子。

  應當注意,如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;

  第二類:房齡太久、戶型太小的二手房。

  大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

  第三類:尚未達到五年期的經濟適用房。

  在經濟適用房的規定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了;

  第四類:小產權房。

  名為小產權(或鄉產權),實為無產權,這就是該類房產存在的尷尬,沒有產權證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

  第五類:部分已購公房。

  雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態,故出于信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。

  以上是關于二次抵押貸款的相關知識。


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