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2018十大网络配资平台:下調二套房公積金首付比例對上海影響不大

2020-05-07 12:13:52

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日前,住房和城市發展部、財政部、中國人民銀行發布通知,對擁有住房并結清相應住房貸款的家庭,為改善生活條件,申請公積金貸款,最低首付比例由30%降至20%。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市可以在國家統一政策的基礎上,結合當地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付比率。

據了解,這兩項新的住房政策和“3.30政策”,有兩個明顯的調整。首先,首付比率降低了10%。3.30再申請公積金貸款的首付比率,對于已結清貸款的已入息工人家庭,是30%,但現時只有20%。也就是說,首付門檻進一步降低。第二,模糊了普通和非普通之間的界限.3.30定金較低的要求是購買普通住房,這在本政策文件中沒有強調,這意味著第二套住房的類型不再受到限制。

對于上海來說,由于上海公積金貸款的個人貸款上限是120萬元,如果你想享受20%的首付,剩下的80%必須來自公積金貸款(因為商業貸款仍在實行30%的首付標準)。只有在總價低于150萬元的情況下,您才能享受到20%的定金。目前,北京市第二套住房公積金的個人貸款上限僅為800000元,部分家庭只能超額支付首付。貸款800000元,只有總價低于100萬元的房屋才能充分享受20%的首付。根據一套兩百萬元的房屋,如果你只能借800000元,那么首付就高達120萬元。

目前的經濟發展仍面臨壓力,官方制造業PMI 49.7在8月份觸及3年低點,要求房地產市場繼續發揮支持作用。連續多次降息后,銀行的利潤空間會進一步縮小,匹配程度也不會很高。目前接近第四季度,此時銀行信貸將面臨逐漸收緊的壓力,而公積金的執行力度較高,否則將起到穩定銷售的作用。

此外,對于包括北京和上海在內的一線城市來說,調整的可能性并不大.一方面,這些城市目前房價上漲幅度最大;另一方面,如果調整公積金第二次購房首付比率,可能會刺激更多高端住宅需求。雖然這可能導致市場交易增加,但也可能增加房價上漲的壓力。目前,北京市住房公積金管理中心表示,將研究如何實施。上海公積金管理中心表示,上海目前正在制定實施細則。然而,業內人士表示,住房公積金最低首付比率降至20%,這是基于當前經濟壓力對房地產政策繼續保持良好的信號。但是,對市場的影響是有限的,一方面純公積金貸款的比例很小,另一方面,降低首付比率只會降低購房門檻,與降息對房地產市場的影響不太大相比,很難產生很大的實際影響,但再加上以往的“雙跌”,有利于推動“金、九、銀、十”的市場交易。

上海中原房地產研究咨詢部高級經理盧文喜說,一些地方政府最近也放寬了公積金的使用標準,有的擴大了公積金的使用,有的降低了第一套房的比例等,以鼓勵住房消費。

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