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配资炒股可以相信吗:46個限購城超半數已調整政策:地方未受干預壯了膽

2020-03-04 13:48:26

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取消購買限制
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截至昨日,全國已有27個城市在不同程度上調整了購房限制,占原46個城市的一半以上。
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購房限制,正是這種行政色彩調控房地產市場的手段,正在走向瓦解。
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雖然大多數城市沒有發布官方通知,但這似乎并不能阻止放寬購買限制,以免出現“草原大火”。根據這一趨勢,除一線城市外,大部分二三線城市的退出將成為一個高概率的事件。
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在限購措施崩潰后,成交量會否被放大?房價是漲是降?一些業內人士認為,取消購房限制以提振房地產市場,會因城市存量、人口流入等因素而分化。
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昨日,??詵拷ň種な?,??謔幸延?8日發出信函,暫停實施商品房限購政策,不再要求購房者提供房號證明。
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當天,記者從中原集團研究中心了解到,截至昨日,中國27個城市對限購政策進行了不同程度的調整。
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其中,呼和浩特市只有一個城市通過一封正式專函解除了對房地產市場的限制;南寧以區域發展規劃的形式放寬了房地產市場的購房限制;有傳言稱濟南、蘇州和??誚趴砉悍肯拗?,并在媒體上予以報道,相關政府部門對此進行了口頭證實。其余22個城市“只是不說”,在運營層面上大幅取消或放寬了購房限制。
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為什么在多個城市有如此密集統一的運營?恐怕我們得從新的住房和建筑部長陳正高的演講中找到答案。
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為什么要采取密集和統一的行動?
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陳正高上任后,在全國住房和農村建設全國會議上提出了關于改善房地產政策的三個執行意見:為消化庫存,進一步加強房地產結構的調整,完善房地產項目配套設施。
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“特別是,”盡一切可能消化存貨“的表達無疑將成為地方政府以后續方式調整其房地產市場調控政策的重要基礎?!蓖ㄔ笞裳芯坎恐魅握藕晡氨硎?,在全市暫時放寬購房限制政策后,相關職能部門沒有進行干預,這給了其他地方政府“勇氣”。
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“在46個實行購房限制的城市,未來的購房限制將出現明顯的分歧?!敝性康夭紫治鍪φ糯笪硎?,首先,由于需要控制人口,經濟對房地產的依賴程度較低,購房限制政策有望長期實施。第二,在二線城市,經濟較好的城市,如廈門、南京、武漢等,可以繼續實行購房限制,但在行政層面可以部分放松。第三,一般經濟的二線城市和三線城市可以全面放寬購買限制,并會出臺解除購買限制的政策,以放松政策本身并影響市場預期。
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一個一線城市能承載多長時間?
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由于二三線城市已成為放松管制的大勢所趨,一線城市能持續多久自然成為一個不可避免的問題。此前,在業內被視為“一塊鐵”的四個一線城市最近也在上海和廣州傳播了限制購買和放松的消息。盡管地方政府最終堅決否認了這一消息,但一線城市搬遷的愿望是顯而易見的。
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周四晚間,央視財經在其官方微博上透露,黃埔、徐匯和上海其他地區的購房限制將被解除,但微博將在不到半小時內被刪除。隨后,上海市政府發言人徐偉在新聞發布會上正式駁斥了有關上海一直嚴格執行國家房地產政策,放寬購房限制不存在問題的傳言。
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就在昨天,廣州市一線城市傳出消息,其下屬增城、從化、南沙三地紛紛低調解禁價格,當地賬戶可購房三套,但購房必須一次性付清;外國人購房不需要繳納社會保障稅,也可以一次性買房第二套。目前,這兩項計劃都已開始運作。然而,廣州市土地和住房管理局隨后回應稱,對一線城市實行購房限制是國家調控房地產市場的一項政策,廣州尚未接到任何放寬購房限制的通知。
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“目前,上海房管局等有關部門仍在研究上海的政策寬松問題,至少今年,上海當局既沒有意愿,也沒有計劃取消或大幅放寬購房限制?!幣恍┙詠蝦W》抗芾聿棵諾囊的諶聳扛嫠嘸欽?,目前住房建設部不允許一線和四大城市取消購房限制,這是目前的“紅線”。
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這位專家表示,上海今年無意取消或放寬購房限制的消息,至少是對“一線城市能承載多長時間”這一問題的部分回答。
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那么,限制購房的房價暴跌又如何呢?
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對于取消購房限制,房價始終是一個不可回避的話題。那么,在購房限制放寬這一大好介紹下,房地產市場成交量是放大了嗎?房價會直接漲到天上嗎?
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答案似乎有點悲觀。
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南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州,這些城市在今年4-6月間放寬了購房限制,房價的變化顯示了一切。據6月份的白城價格指數顯示,6月份,廈門的物價僅為一個城市,比5月份上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明和溫州的價格都下跌了。
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房地產市場的成交量似乎沒有正視,主要城市房地產市場的成交量仍處于低位。根據中原地區40個城市數據,從6月到7月上旬,我國新建住宅平均日均值下降了4%。除一線城市明顯下降外,二線城市略有下降6%,三線城市下降1%。預計7月份的新房數量將與6月份持平。總之,我找不出它在哪里,也找不到它在哪里。
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“每個城市的房地產市場的現狀是不同的,放寬限制后的房地產市場表現也會有所不同?!敝性叛芯恐行牡姆治鍪Ρ硎?,沈陽和呼和浩特等城市的庫存已經消失了20多個月,經濟和人口流入正在放緩,所有這些都導致了房地產需求基礎的放緩,甚至取消購房限制也不會對房地產市場產生重大的刺激效應。廈門濟南市這種庫存形勢并不嚴峻,城市房價相對較高,一旦放開購房限制,對房地產市場的刺激效應可能會超出預期。
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“作為我們的開發商,我們不希望政府的行政手段過多地干預房地產市場?!鄙蝦R患曳康夭⑸談嫠嘸欽?,在過去十年房地產市場的“黃金時代”,政府一再出臺抑制房地產市場的政策,就像過山車一樣,經歷了多次起起落落。
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支持時支持死亡,饑餓時餓死,企業發展不敢完全符合市場。生存不是跟隨市場,而是跟隨政府??⑸癱硎?,在限購政策退出后,希望房地產市場能夠回歸市場的自我調控,走在健康發展的道路上。(記者朱南)。
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