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炒股配资平台哪个好:除了首付 買房還要交的10筆費用

2020-03-23 16:52:28

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除向下付款外,還有很多其他費用,這些費用是多少?我需要多少錢?什么時候交?許多人對此知之甚少,這篇文章提出了最全面的購買成本,目的是在新的房子里。

  I.契稅

根據2016年最新的契稅政策,第一套面積在90平方米以下,按房價的1%征收,90平方米以上征收1.5%;這兩套土地在90級以下的地區征收1%,90層以上的征收2%。廣州-深圳地區的第二套房按3%的標準收集。

什么時候交上來?

申請房地產證書時,依照規定繳納契稅。但實際上,許多開發商強迫購房者提前繳納契稅。交納房屋后,發現合同實際面積與約定面積之間存在誤差,房產稅的退還越來越少,以彌補房產稅的不足。

開發商強行征收契稅是明令禁止的,購房者有權自行繳納。

 二.公共維持基金

付款標準:不同地點,一般為購貨價格的2%。

在移交給開發商之前,開發商要向房屋委員會統一辦理入住手續,由業主委員會統一管理,進行屋面防水、電梯大修、外墻等大型維修。

 三.銀行按揭費用

按揭登記費:

住房80元/套,非住宅550元/套,交予房屋委員會.

保險:

大多數銀行強迫貸款人購買按揭保險,保費=房屋總價、貸款期限、一次性交付給保險公司。每個保險公司的費率是不同的,最低為0.06%。

如果貸款人有人身事故、財產安全等情況導致無力及時償還貸款,由保險公司賠償。

 四.所有權登記費

辦理產權證的費用,80元/這,每增加一名業主將增加10元的成本。

 五.財產管理費。

從驗收日起計算,即交貨日期,通常為半年或一年前。

收費標準由業主委員會及物業諮詢委員會制訂,并可靈活調整。如果收費過高,業主可以到價格局投訴。

  六.裝飾保證金

一些小區在交付裝修業主后收集裝修保安,費用從數百到數千不等,以防止建筑對小區造成破壞。當裝修通過物業驗收后,錢將在一定時間內歸還給業主。

  7、配套費用為25元/片,權證印花稅為5元/書,每家主買受人5元。

  購買新房可能涉及的其他費用:

八.法律證人的費用

如果沒有必要,雙方同意,請記住合同中是否有“律師證人”的強制性規定。

律師見證人是指在買房和簽訂合同時,律師會作證。它具有與公證相同的法律功能,相當于證書或證人的作用,但如果你不請律師作證,買賣合同的有效性就不會受到影響。因此,如果發展商要求證人作證,由發展商支付律師證人費用。

費用是按帳單或房價的比例收取的,這些費用可以協商并移交給律師。

 九.公證費

國內購房者一般不需要公證才能購買新房子。外國人的合法身份需要國家公證機關確認,需要公證才能購房,未公證的合同無效。

公證費標準一般為200元400元,交到公證處。

  十、印花稅

標準:應稅價格×0.05%。

在簽訂合同時,通常與定金一起支付。目前,個人在出售或購買房屋時可獲臨時豁免印花稅。

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