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股票配资是什么意思,合法吗:按揭中的房子可以抵押貸款嗎?|九江律師

九江知名律師周時進2020-03-03 09:12:49

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按揭中的房子,意思就是某套房子當前欠銀行的錢,尚未還請,房子當前抵押給了銀行。那么這套房子還可以繼續貸款嗎?

這里需要考慮幾個問題,是否接受二押,房管局能否辦理二押?存在不需要抵押的貸款嗎?

1、這套房子向誰貸款?

1.1、向銀行貸款。

正規的銀行是通常需要辦理抵押的,因為你之前已經將該房子抵押給了銀行,所以本次貸款的銀行是否接受二押呢?

通常來說正規的銀行不喜歡二押的,理由是萬一發生不良,導致房子被拍賣,或者其他處置,所得優先給一押的,所以出于風險考慮,銀行通常不接受二押。

少數銀行收取較高利息,也會接受二押的。

另外少數銀行,如果你本來的一押在該銀行,現在向該銀行申請二押貸款,也是允許的。

不過在2017年9月19日,人民銀行廣州分行、廣東銀監局已向商業銀行發文,要求不得發放金額超過100萬元,或期限超過10年的消費貸款,并且嚴禁發放無指定用途消費貸,文中明確提到不得辦理二押業務。其他城市也有類似發文。

所以二押業務基本上退出了銀行市場,當然題主所在城市是否有二押業務南房叔不清楚,建議題主具體咨詢當地的銀行。

咨詢步驟:首先咨詢一押銀行,然后咨詢其他銀行。

1.2、向私人機構貸款

通俗意義上向銀行才叫貸款,向私人通常叫做借款,題主咨詢的是貸款,所以題主意思應該是能否再次向銀行貸款,不過我們還是分析一下向私人借款的問題。

私人機構,有可能是自然人,也有可能是小額貸款公司,墊資過橋公司,金融服務公司,名堂很多,不一而足。

這些因為會收取高額的利息,所以會受理正規銀行不能做的業務,二押幾乎肯定可以的,只是利息較高,可能每個月會收取2%左右的費用。

2、能否辦理二押

有的房管局無法辦理二押的,這些房管局辦理二押需要一押的同意,而一押通常是不會同意的,那就堵住了二押的道路,也就無法貸款了。

有的房管局可以辦理二押,也不需要一押同意,只需要業主本人攜帶房產證,身份證,以及抵押權人的資料即可辦理。這么一來,部分一押銀行也會防范的,尤其一押本來就是純抵押(裝修貸)。如何防范呢?就是扣押你的房產證原件,一押的銀行要等貸款還清才會將房產證退還給你,由此堵住了二押的可能性。

3、是否存在不需要抵押的貸款?

答案還真都是存在的

部分銀行針對房貸客戶(可以是在本行貸款,也可以是在他行貸款),如果供樓滿一段時間,征信良好,這些銀行會發放一定數額的信用貸款,顧名思義,信用貸款是不需要抵押的,額度通常不超過30萬,這個額度一方面是出于控制風險,另外一方面也是銀監的監管需要,超過30萬的信用貸款,監管會嚴格很多。

這些方法信用貸款的銀行,他們的思路也很簡單,就是既然你申請了一筆房貸,按理應該是收入較高的階層,而且房貸銀行發放這筆貸款,也意味著房貸銀行已經審核了該客戶的資質良好,現在征信也沒問題,就會發放一筆錢。

當然了,信用貸款,通常年限不長,通常3年,利率較高,通常上浮40%以上。

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